در مقاله تهاتر درباره چیستی تهاتر صحبت کردیم و انواع تهاتر را نام بردیم و تهاتر مخصوصِ ارمال را مطرح کردیم.
تهاتر املاک یا به اصطلاح تاخت زدن، یکی از روش‌های انجام معاملات ملکی در بازار املاک در زمان کاهش نقدینگی است.
در این مقاله به مزایای معاوضه ملک که به آن تاخت زدن یا به گفتار عامیانه طاق زدن گفته میشود می‌پردازیم. علاوه بر این نکاتی که باید در تهاتر ملک رعایت کنید تا متضرر نشوید را بررسی می کنیم.
تهاتر (معاوضه) در بازارهای مختلف مرسوم بوده و هست، اما برای انجام تهاتر در بازار مسکن باید حساسیت بیشتری به خرج دهید. زیرا که هم قیمت ملک نسبت به کالاهای دیگر بسیار بالا است، هم معاملات ملکی مسائل حقوقی مختلفی دارد که نیاز به توجه بیشتری دارد.
تعریف تهاتر ملک
تهاتر به معنی برابری و مساوات است و همانطور که از معنای آن بر می آید برای برقراری عدالت میان دو طرف است. تهاتر ملک نوعی معاوضه در بازار املاک است که در آن دو طرف قصد تعویض دارایی‌های خود را دارند. در این روش، فردی که قصد خرید ملکی را دارد، ملک خود را به فردی که قصد فروش ملکی را دارد می‌دهد و در عوض، ملک دیگری را از فرد مقابل خریداری می‌کند.
- تهاتر ملک یکی از روش‌های معاملات ملکی در بازار املاک است.
- در تهاتر ملک دو طرف قصد تعویض دارایی‌های خود را دارند.
- تهاتر ملک به عنوان یکی از روش‌های معاملات ملکی در بازار املاک رواج پیدا کرده است.
فرآیند تهاتر ملک
مراحل اولیه
قبل از هر چیز، باید برای تهاتر ملک، ملک مورد نظر را انتخاب کنیم. می‌توانید از روش‌های مختلفی برای پیدا کردن ملک استفاده کنید، از جمله آگهی‌های روزنامه‌ها، سایت‌های اینترنتی و یا بازدید از مناطق مختلف.
بعد از پیدا کردن ملک مورد نظر، باید به بررسی وضعیت مالکیت آن ملک بپردازیم. بررسی این موضوع از اهمیت بسیاری برخوردار است، زیرا در صورت عدم صحت مالکیت، ممکن است مشکلات قانونی وجود داشته باشد.
مذاکرات
پس از انتخاب ملک و بررسی مالکیت، باید با طرف مقابل مذاکره کنیم. در این مرحله، باید شرایط تهاتر را مشخص کنیم. شرایطی که باید در نظر گرفته شوند، شامل قیمت، شرایط پرداخت، زمان تحویل و… است. با توجه به اینکه بازار اقتصادی در ایران بسیار متلاطم است، گاهی اوقات در فاصله زمانی پیدا کردن یک ملک جدید ممکن است با افزایش قیمت در بازار املاک مواجه شده و ارزش پول نقد او کم شود.
همچنین، در این مرحله باید به مسائل فنی و قانونی مربوط به تهاتر ملک توجه کنیم. مسائلی مانند مالیات، بیمه، معاملات غیرقانونی و… باید در نظر گرفته شوند.
قرارداد
پس از مذاکره و توافق بر روی شرایط تهاتر، باید قرارداد تهاتر را تنظیم کنیم. در این مرحله، باید مواردی مانند شرایط تحویل، شرایط پرداخت، شرایط فسخ قرارداد و… را در قرارداد مشخص کنیم.
قبل از هر چیز باید از صحت مالکیت ملک اطمینان حاصل کنیم و همچنین باید به مسائل مالیاتی و بیمه‌ای توجه کنیم.
در کل، تهاتر ملک یک فرآیند پیچیده است که باید با دقت و توجه به جزئیات انجام شود. با رعایت مراحل بالا و توجه به مسائل فنی و قانونی، می‌توانیم با موفقیت تهاتر ملک را انجام دهیم.
قانون تهاتر ملک
با توجه به شرایط اقتصادی حاکم بر جامعه واضح است که بسیاری از افراد ریسک فروش منزل مسکونی شان را قبول نمیکنند. زیرا که می‌پندارند ممکن است در فاصله زمانی فروش تا خرید منزل جدید نوسانات بازار ملک قیمت ها را دست خوش تغییر زیاد کند.
تهاتر ملک را یک قانون لازم میگویند. به این معنی که در قانون تهاتر ملک تنها قانون گذار اجازه فسخ قرارداد را دارد و هیچ یک از طرفین (فروشنده یا خریدار) نمیتوانند آن را منحل کنند. پس از عقد قرارداد مالکیت ملک در اختیار انتقال گیرنده و مالکیت عوض قراردادی (ملک، زمین، مصالح و یا هر چیزی که در ازای آن تحویل میشود) در اختیار انتقال دهنده خواهد بود. اگر انتقال دهنده را فروشنده و انتقال گیرنده را خریدار بدانیم لازم است خریدار عوض قراردادی را در تاریخ مقرر و با رعایت شرایط ذکر شده به فروشنده تحویل دهد.
